|
На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ... 67, 68, 69 ... 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149 След. |
|
|
| Вс Окт 16, 2016 7:50 am |
Start Post: Дальневосточный Гектар  |
![]()
Yabuti
V.I.P. |
Зарегистрирован: 28.11.2008
Сообщений: 16263
|
Обратиться по нику
|
| Yabuti |
Ответить с цитатой | | |
|
Всем привет!
Многие из читающих работают в онлайне, т.е. расположение не так важно, мегаполис или нет.
Увидел на днях интересную информацию - государство бесплатно дарит 1 гектар земли. Пусть на Дальнем Востоке, какая-нибудь тайга возле Амура, но, блин, целый гектар земли в личное пользование.
Кто-нибудь уже принимал участие в этой программе?
Как там с коммуникациями? К примеру, ADSL или 4G, электричество?
Воду можно и скважину пробурить, канализация септик, главное, чтобы было электричество, Интернет и транспорт.
А какая там природа, охота, рыбалка, экология! 
В общем, предлагаю обсудить эту тему, наверное, как с 1 февраля следующего года (всего через 4 месяца) можно будет подаваться не только тем, кто резидент ДВФО, заявки лавиной пойдут.
 |
|
|
|
|
|
Ксен ВПС и выделенные серверы от PQCService.net с бесплатным администрированием в 7 локациях, icq: 87244588
-- |
![]()
cyberdesire ghost +
V.I.P. |
Зарегистрирован: 31.03.2012
Сообщений: 48539
|
Обратиться по нику
|
| cyberdesire ghost + |
Ответить с цитатой | | |
|
| Цитата: |
| Один гектар, засаженный ягодами,
|
Тоже вариант, но это еда (и всякие нюансы с ней - сертификаты, хранение/доставка, охуевшие торг.сети и т.п.). С непродуктами проще! Можно спокойно использовать минеральные удобрения  |
|
|
|
|
|
Правильный хостинг * Адалт трафик * ByBit * Binance |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
| cyberdesire ghost писал(а): |
| Цитата: |
| Один гектар, засаженный ягодами,
|
Тоже вариант, но это еда (и всякие нюансы с ней - сертификаты, хранение/доставка, охуевшие торг.сети и т.п.). С непродуктами проще! Можно спокойно использовать минеральные удобрения
|
У ЛПХ халява, можно продавать и без всего этого. Считается непредпринимательской деятельностью. Вместо налогов - выписка из похозяйственной книги. Никаких СЭС, ветеринаров, ФСБ и т.п А ЛПХ на Дальневосточном Гектаре - вообще мегалазейка. Обычный ЛПХ ограничен сильно по площади, а тут можно участок в 10 га оформить как ЛПХ. |
|
|
|
|
|
 Здесь могла быть ваша реклама |
![]()
cyberdesire ghost +
V.I.P. |
Зарегистрирован: 31.03.2012
Сообщений: 48539
|
Обратиться по нику
|
| cyberdesire ghost + |
Ответить с цитатой | | |
|
| Цитата: |
| У ЛПХ халява, можно продавать и без всего этого. Считается непредпринимательской деятельностью.
|
Это смотря какие объемы и денежные потоки  |
|
|
|
|
|
Правильный хостинг * Адалт трафик * ByBit * Binance |
![]()
Yabuti
V.I.P. |
Зарегистрирован: 28.11.2008
Сообщений: 16263
|
Обратиться по нику
|
| Yabuti |
Ответить с цитатой | | |
|
DrKronos, ух ты, про вот эту возможность переоформить в нужную категорию, не знал, очень нужная "лазейка в законе"
А как это технически сделать - например, беру 1 гектар (100 соток) по программе ДВ-гектара, он, например, сельхозназначения. Дальше нужно подавать заявление на перевод в нужную категорию, например, ЛПХ?
А будет какой-то штраф или что-то такое за перевод земель сельхозназначения в ИЖС/ЛПХ, ведь тогда для государства как бы "теряются" угодья для производства сельхозпродукции? |
|
|
|
|
|
Ксен ВПС и выделенные серверы от PQCService.net с бесплатным администрированием в 7 локациях, icq: 87244588
-- |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
| Yabuti писал(а): |
DrKronos, ух ты, про вот эту возможность переоформить в нужную категорию, не знал, очень нужная "лазейка в законе"
А как это технически сделать - например, беру 1 гектар (100 соток) по программе ДВ-гектара, он, например, сельхозназначения. Дальше нужно подавать заявление на перевод в нужную категорию, например, ЛПХ?
А будет какой-то штраф или что-то такое за перевод земель сельхозназначения в ИЖС/ЛПХ, ведь тогда для государства как бы "теряются" угодья для производства сельхозпродукции?
|
Есть категория земель, а есть вид разрешенного использования. ВРИ выбирается исходя из категории земель. Категория земель, в свою очередь, устанавливается из правил застройки и землепользования (ПЗЗ). Изначально каждый участок находится в той или иной зоне ПЗЗ, которая предполагает определенные ВРИ. Вот именно из этих ВРИ ты можешь выбрать тот, который тебе нужен и подписать на него договор. В течение первого года можешь менять ВРИ, но только из возможных для этой категории земель вариантов.
В дальнейшем можно переводить землю из одного ВРИ в другую не меняя категорию земли без проблем. А вот менять категорию земли практически нереально. Например, если у тебя участок сельхоз, то в земли поселений ты его никак не переведешь, если только он не граничит с землями поселений. Жуткий гемор. Лучше сразу выбирай земли поселений и ВРИ ЛПХ. ЛПХ позволяет осваивать гектар и по факту постройки дома, и по использованию участка, и по доходам/расходам. А вот если выберешь ИЖС, то гектар станет твоим только если построишь дом.
ЛПХ, кстати, бывает как на землях поселений (приусадебный участок), так и на сельхоз. Строить можно только на землях поселений.
Я менял категорию только из земель запаса в земли поселений  Я это подразумевал |
|
|
|
|
|
Здесь могла быть ваша реклама |
![]()
Yabuti
V.I.P. |
Зарегистрирован: 28.11.2008
Сообщений: 16263
|
Обратиться по нику
|
| Yabuti |
Ответить с цитатой | | |
|
DrKronos, спасибо огромное!
Очень пригодится это, а то не имел даже понятия о таких вещах, а по картам Росреестра интерфейс сложный, сразу не понять как что правильно смотреть.
|
|
|
|
|
|
Ксен ВПС и выделенные серверы от PQCService.net с бесплатным администрированием в 7 локациях, icq: 87244588
-- |
![]()
cyberdesire ghost +
V.I.P. |
Зарегистрирован: 31.03.2012
Сообщений: 48539
|
Обратиться по нику
|
|
|
Правильный хостинг * Адалт трафик * ByBit * Binance |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
| Yabuti писал(а): |
DrKronos, спасибо огромное!
Очень пригодится это, а то не имел даже понятия о таких вещах, а по картам Росреестра интерфейс сложный, сразу не понять как что правильно смотреть.
|
Открыл вчера новый сезон скупки гектаров. Еще один купил по предварительному договору купли-продажи. Но, в ебенях конечно. Вот знать бы все заранее, сразу подготовился бы к этому еще на старте программы и занял вообще весь поселок. Сейчас в основном поселке нет свободного места. Все занято гектарщиками и периодически кто-то пытается зарегистрировать мелкие полоски между участками, но им отказывают. Между самыми вкусными местами уже специально закрасили серым (зоной "нельзя"), чтобы даже не пытались. |
|
|
|
|
|
Здесь могла быть ваша реклама |
![]()
cyberdesire ghost +
V.I.P. |
Зарегистрирован: 31.03.2012
Сообщений: 48539
|
Обратиться по нику
|
| cyberdesire ghost + |
Ответить с цитатой | | |
|
| Цитата: |
| DrKronos, Открыл вчера новый сезон скупки гектаров.
|
|
|
|
|
|
|
Правильный хостинг * Адалт трафик * ByBit * Binance |
![]()
Yabuti
V.I.P. |
Зарегистрирован: 28.11.2008
Сообщений: 16263
|
Обратиться по нику
|
| Yabuti |
Ответить с цитатой | | |
|
DrKronos, а если просто там землю купить, не по программе - как думаешь, дорого это будет стоить, если в пределах 50 км от Владика, землю к/х / лпх? Например, если взять монолитом гектар 40-50 в этом районе, что ниже, почем можно найти по цене за га?
Я просто на farpost'е смотрю, там цены довольно высокие от частников, но можно ведь и у государства купить такие свободные, пустующие земли, если зарегать КФХ?
Где-то мельком видел информацию, что, мол, по 5-6к рублей за гектар можно купить землю под ферму в Приморье, только по фактуцены там совсем другие, если смотреть на досках объявлений.
|
|
|
|
|
|
Ксен ВПС и выделенные серверы от PQCService.net с бесплатным администрированием в 7 локациях, icq: 87244588
-- |
![]()
Skyworker
V.I.P. |
Зарегистрирован: 25.12.2013
Сообщений: 11401
|
Обратиться по нику
|
| Skyworker |
Ответить с цитатой | | |
|
| Вы же не шарите ни в производстве, ни в сельском хозяйстве, зачем вам эта пустующая земля? При этом китайцы уже давно считают эти земли своими, усиленно их осваивают и планируют их ассимилировать. И уж поверьте, что им будет пофиг, кто эти гектары там пилил, у кого покупал и сколько вкладывал в них. |
|
|
|
|
|
Надежный и отзывчивый VPS хостинг для серьезных проектов -|||- Проверенная годами пуш партнерка с выплатой по запросу |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
| Yabuti писал(а): |
DrKronos, а если просто там землю купить, не по программе - как думаешь, дорого это будет стоить, если в пределах 50 км от Владика, землю к/х / лпх? Например, если взять монолитом гектар 40-50 в этом районе, что ниже, почем можно найти по цене за га?
Я просто на farpost'е смотрю, там цены довольно высокие от частников, но можно ведь и у государства купить такие свободные, пустующие земли, если зарегать КФХ?
Где-то мельком видел информацию, что, мол, по 5-6к рублей за гектар можно купить землю под ферму в Приморье, только по фактуцены там совсем другие, если смотреть на досках объявлений.
|
Та деревня, где большая часть моих участков, занята полностью гектарщиками. И рядом с моим участком на зоне "нельзя" размещен купленный у администрации участок. Кадастровая стоимость 3,5 млн. за гектар. Купленный участок - 10 соток. Так что, спрос есть и цены московские. А сами гектарщики не смогут обвалить цены, т.к спустя год только 5% выбрали вид разрешенного использования. Остальные все не смогут освоить гектары и продать их, соответственно.
5-6к за гектар - это с/х земли Если и брать гектар, то обязательно земли поселений, там уже кадастровая по 3-4млн. На с/х землях нельзя ничего, кроме ведения сельского хозяйства. Теоретически, возможно сделать и распродавать дачи на c/х участках. Но, там ни прописаться, ни подвести коммуникации по льготному прайсу.
| Skyworker писал(а): |
|
Вы же не шарите ни в производстве, ни в сельском хозяйстве, зачем вам эта пустующая земля? При этом китайцы уже давно считают эти земли своими, усиленно их осваивают и планируют их ассимилировать. И уж поверьте, что им будет пофиг, кто эти гектары там пилил, у кого покупал и сколько вкладывал в них.
|
И что будет? Захватят? 
Для того чтобы в чем-то шарить, нужно заниматься самообразованием + опыт + окружение. У гектарщиков свои сообщества, где горы всевозможной инфы. Есть разнообразные мощные сообщества фермеров и строителей. Есть региональные научные институты, где могут ответить на вопрос о лучших сортах растений. Бесплатно.
Я беру гектары не под сельское хозяйство и производство, а под ленддевелопмент. Перевод участков в собственность, подведение коммуникаций, нарезка и продажа.
После нового года уже буду подавать декларации освоения. Три года уже прошло. Даже если из всей горы участков процентов 5-10 окажутся ликвидными, я уже очень хорошо заработаю. А неликвид могу продавать с дичайшим дисконтом. Цены на моей стороне, т.к гектары практически бесплатные для меня. |
|
|
|
|
|
Здесь могла быть ваша реклама |
![]()
Yabuti
V.I.P. |
Зарегистрирован: 28.11.2008
Сообщений: 16263
|
Обратиться по нику
|
|
|
Ксен ВПС и выделенные серверы от PQCService.net с бесплатным администрированием в 7 локациях, icq: 87244588
-- |
![]()
cyberdesire ghost +
V.I.P. |
Зарегистрирован: 31.03.2012
Сообщений: 48539
|
Обратиться по нику
|
| cyberdesire ghost + |
Ответить с цитатой | | |
|
| Цитата: |
| Даже если из всей горы участков процентов 5-10 окажутся ликвидными, я уже очень хорошо заработаю
|
Очень хочется посмеяться
Ну все равно - удачного биза!
| Цитата: |
| по 5-6к рублей за гектар
|
| Цитата: |
| Если и брать гектар, то обязательно земли поселений, там уже кадастровая по 3-4млн.
|
Пересчитал свою цену за 1ГА, получил 2,5 млн. рэ. Солидно! |
|
|
|
|
|
Правильный хостинг * Адалт трафик * ByBit * Binance |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
| Цитата: |
| Очень хочется посмеяться Wink
|
А лучше бы не смеялся, а тоже участвовал бы в ваучеризации 2.0
Я не знаю где тут смеяться. Гос-во масштабно раздает землю, которая стоит денег. Нужно просто взять  Бесплатно раздают, но народ еще и возмущается. Да, самые вкусные участки чиновники припрятали для себя, но ведь есть еще много просто хороших земель, которые без программы тебя потребовали бы их купить или взять в аренду. |
|
|
|
|
|
Здесь могла быть ваша реклама |
| Новая тема |
Написать ответ |
ГЛАВНАЯ
~ ФЛЕЙМ | На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 ... 67, 68, 69 ... 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149 След. |
|
|
Партнеры
|
