|
На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ... 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 След. |
|
|
| Сб Май 30, 2020 5:57 am |
Start Post: Ипотека под 6% в 2020 году.  |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
Государство снова решило раздать бабосик  
На этот раз для всех. Не нужно рожать или ехать в село. Но, надо успеть до 1 ноября. Хороший шанс решить жилищный вопрос для всех бомжей.  Вообще, выгодная штука, как ни крути. Лучшее время затариться недвигой.
Кто участвует? Какие подводные камни? |
|
|
|
|
|
 Здесь могла быть ваша реклама |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
| cyberdesire ghost писал(а): |
| Цитата: |
| DrKronos, ураганы
|
это хуйня по сравнению с мировой революцией.
|
А мне, наоборот, нравится. Люблю сильный ветер. Хорошо прочищает мозги. |
|
|
|
|
|
Здесь могла быть ваша реклама |
![]()
Tronz
V.I.P. |
Зарегистрирован: 05.03.2014
Сообщений: 2402
|
Обратиться по нику
|
| Tronz |
Ответить с цитатой | | |
|
| Цитата: |
Только для тех, кто любит ураганы, туманы и песчаные бури. Регулярно
|
американцы вообще с этим живут половина штатов и ничего - нормально ) |
|
|
|
|
|
|
![]()
cyberdesire ghost +
V.I.P. |
Зарегистрирован: 31.03.2012
Сообщений: 48576
|
Обратиться по нику
|
| cyberdesire ghost + |
Ответить с цитатой | | |
|
| DrKronos писал(а): |
| cyberdesire ghost писал(а): |
| Цитата: |
| DrKronos, ураганы
|
это хуйня по сравнению с мировой революцией.
|
А мне, наоборот, нравится. Люблю сильный ветер. Хорошо прочищает мозги.
|
и плесени нет |
|
|
|
|
|
Правильный хостинг * Адалт трафик * ByBit * Binance * NAVI DeFi on SUI |
![]()
Catcher7
Свой |
Зарегистрирован: 20.10.2020
Сообщений: 33
|
Обратиться по нику
|
| Catcher7 |
Ответить с цитатой | | |
|
| Tronz писал(а): |
| Цитата: |
Только для тех, кто любит ураганы, туманы и песчаные бури. Регулярно
|
американцы вообще с этим живут половина штатов и ничего - нормально )
|
Не думаю что прям это для них нормально |
|
|
|
|
|
|
![]()
Leonizz
V.I.P. |
Зарегистрирован: 17.09.2015
Сообщений: 1849
|
Обратиться по нику
|
| Leonizz |
Ответить с цитатой | | |
|
| Catcher7, ну они точно к этому привыкли и дома строят картонные - сдуло, построил новый на бабки от страховой. |
|
|
|
|
|
|
![]()
Skyworker
V.I.P. |
Зарегистрирован: 25.12.2013
Сообщений: 11416
|
Обратиться по нику
|
| Skyworker |
Ответить с цитатой | | |
|
| DrKronos писал(а): |
|
Кто там говорил, что недвижка расти не будет? Уже на 20% рост с весны по регионам юга и центральной России. В крупных городах - 10%. И это рост при ожидании завершения субсидирования ипотеки к 1 ноября. А теперь эту программу продлили до лета 2021.
|
Ну, это уже предсмертные судороги твоей ипотеки в РФ. Недавно только слышал, что просрочка по ипотечным платежам перевалила за 1 трлн. рублей. Уж лучше ужасный конец, чем ужас без конца
| DrKronos писал(а): |
|
А мне, наоборот, нравится. Люблю сильный ветер. Хорошо прочищает мозги.
|
То-то и видно, когда есть свой ветер в голове!  |
|
|
|
|
|
Надежный и отзывчивый VPS хостинг для серьезных проектов -|||- Проверенная годами пуш партнерка с выплатой по запросу |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
| Цитата: |
| просрочка по ипотечным платежам перевалила за 1 трлн
|
Так просрочка всегда была. Банк то ничем не рискует, просто забирает хату и всё. Там даже еще круче схема: банк кредитует застройщика под залог МКД, потом еще кредитует покупателей под залог их квартир. По сути, банк дает несколько раз займ на одну и ту же квартиру. Уж кто-кто, а банки тут точно не пострадают. Страдают те, кто хотел влезть в покупку недвижки сейчас и им придется переплатить 10-20%. Для таких выгоднее было бы даже 1-2 года назад взять под 8%, чем льготная под 6%, но с ростом цен. |
|
|
|
|
|
Здесь могла быть ваша реклама |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
https://www.kommersant.ru/doc/4548111
| Цитата: |
Отступное жилье
Эффект льготной ипотеки для граждан сходит на нет
Обещания властей увеличить доступность жилья за счет стартовавшей весной этого года льготной ипотечной программы реализовались лишь частично, свидетельствует исследование Национального рейтингового агентства (НРА). Пока выгоду ощутили заемщики, купившие квартиры в новостройках до конца августа: они могут экономить на платежах по кредитам и быстро компенсировать первоначальный взнос. Но осенью застройщики повысили цены, что нивелировало положительный эффект дешевых займов. Зато девелоперам удалось повысить доходы на 38–52%. Власти рассчитывают, что подорожание квартир замедлится в 2021 году.
Повышению доступности ипотечной программы по субсидированной государством ставке 6,5%, запущенной в мае этого года для покупки только строящихся квартир предельной стоимостью 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Петербурге, Ленинградской области и до 6 млн руб. в других регионах, мешает рост цен на жилье, следует из анализа НРА (есть у “Ъ”). Россияне, купившие до конца августа жилье по льготным кредитам, по подсчетам «Дом.РФ», экономят 11,3% по сравнению с теми, кто взял займы по 8%. При ставке 6,5% заемщики также могут за пять месяцев компенсировать первоначальный взнос, добавляют в ВТБ.
Но этот эффект нивелировался уже осенью.
По данным НРА, к середине октября из-за высокого спроса цены в новостройках Москвы выросли на 10% по сравнению с концом апреля, в Санкт-Петербурге — на 17%, в регионах — в среднем на 7%. По данным системы «Наш.Дом.РФ», в январе—сентябре также заметно подорожали строящиеся квартиры в Подмосковье (на 16,4 и Калининградской области (на 11,6.
Эффект от льготной ставки для покупателей размывается при повышении цен на 8%, считает директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов говорит о 15–20%. Между тем, предупреждает управляющий директор аналитического управления банка «Открытие» Константин Енин, в октябре цены уже вплотную подошли к верхней границе комфортного для заемщиков диапазона ежемесячного платежа по ипотеке. Прогнозируемое повышение цен до конца этого года еще на 3–5%, по его мнению, «окончательно исчерпает положительный эффект льготной ипотеки».
Осенью спрос на новостройки дополнительно подстегнуло отсутствие заявлений о продлении программы после 1 ноября 2020 года, полагают в аппарате вице-премьера Марата Хуснуллина.
Там уточнили “Ъ”, что в сентябре выдано более 60 тыс. кредитов, что на 25–33% больше, чем в июне—августе, но при продлении программы ожидают возврата к показателям лета по ежемесячной выдаче займов. Минфин 16 октября внес в правительство проект постановления о пролонгации программы до 1 июля 2021 года.
Как новостройки укрепляются в цене
По итогам 2020 года в РФ уровень цен на первичном рынке будет соответствовать показателям 2014–2015 годов, но все еще не достигнет значений 2012 года. По данным Росстата, в 2012 году цены выросли на 10,7%, в 2014-м — на 5,7%, в 2015-м — на 6,2%, отметил представитель вице-премьера.
Текущему увеличению цен способствует дефицит нового жилья по стартовой стоимости, полагает гендиректор We Know Александр Галицын. Осенью рост цен обеспечила и отмена девелоперами дисконтов, действовавших в локдаун, добавляет заместитель гендиректора MR Group Ирина Дзюба. Также на цены продолжает влиять более долгосрочный фактор — переход застройщиков на эскроу-счета и проектное финансирование, отмечают в «Гранеле» и «Инграде». Однако заместитель руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Никита Белоусов настаивает, что этот фактор «не стоит демонизировать», поскольку сейчас средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков составляет, по его данным, около 4,5% годовых.
Виталий Мутко, гендиректор «Дом.РФ», 23 октября 2020 годаВиталий Мутко, гендиректор «Дом.РФ», 23 октября 2020 года
Сегодня ипотека — самый надежный сегмент кредитования физлиц. По другим кредитам населению доля просроченной задолженности в пять с лишним раз выше
Представитель Марата Хуснуллина прогнозирует, что в 2021 году рост цен замедлится. Но это произойдет в первую очередь из-за сокращения числа платежеспособных покупателей, отмечают в IRN.Ru. Спрос будет снижаться из-за роста закредитованности населения, добавляет госпожа Дзюба.
Проект о продлении льготной программы внесен в правительство
Сейчас спрос обеспечивают те, кто реинвестирует в недвижимость средства, хранящиеся на депозитах в банках, убеждена исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. При этом, говорит она, большинство действительно нуждающихся в новом жилье не могут воспользоваться льготной ипотекой из-за роста цен на квартиры на фоне падения доходов. По мнению госпожи Полиди, более эффективной была бы прямая господдержка нуждающихся граждан.
Зато крупные девелоперы уже успели заработать на росте цен на фоне льготной ипотеки. Аналитик «Фридом Финанс» Валерий Емельянов напоминает, что, например, у ПИК и ЛСР маржинальность продаж в первом полугодии увеличилась соответственно на 38% и 52% год к году.
|
|
|
|
|
|
|
Здесь могла быть ваша реклама |
![]()
ceber
V.I.P. |
Зарегистрирован: 13.05.2010
Сообщений: 4290
|
Обратиться по нику
|
| ceber |
Ответить с цитатой | | |
|
да сразу было понятно, что рынок отрегулирует эту "льготу" как надо  |
|
|
|
|
|
|
![]()
cyberdesire ghost +
V.I.P. |
Зарегистрирован: 31.03.2012
Сообщений: 48576
|
Обратиться по нику
|
|
|
Правильный хостинг * Адалт трафик * ByBit * Binance * NAVI DeFi on SUI |
![]()
Матвей + + +
Свой |
Зарегистрирован: 15.10.2020
Сообщений: 11
|
Обратиться по нику
|
| Матвей + + + |
Ответить с цитатой | | |
|
| DrKronos писал(а): |
|
Кто там говорил, что недвижка расти не будет? Уже на 20% рост с весны по регионам юга и центральной России. В крупных городах - 10%. И это рост при ожидании завершения субсидирования ипотеки к 1 ноября. А теперь эту программу продлили до лета 2021.
|
И расти будет, это однозначно. |
|
|
|
|
|
|
![]()
Marikanec
Гуру |
Зарегистрирован: 24.04.2019
Сообщений: 1278
|
Обратиться по нику
|
| Marikanec |
Ответить с цитатой | | |
|
обидно
казалось бы льготы, круто, наконец то лучик света для молодых семей - и тут же все сожрал ненасытный рынок без должного гос регулирования... |
|
|
|
|
|
я новичок, но быстро учусь |
![]()
DrKronos
SEO-доктор |
Зарегистрирован: 11.03.2008
Сообщений: 13024
|
Обратиться по нику
|
| DrKronos |
Ответить с цитатой | | |
|
Но ведь эта ипотека не появилась внезапно. Кто хотел взять - взял весной и летом. А цены...цены всегда росли. Раньше ведь не было обидно брать ипотеку на квартиру, которая выросла на 200% за 10 лет? Ну вот и сейчас такая же тема, только процент низкий.
Вообще, много кто влез, судя по моим опросам. Недавно с одной компанией знакомых встречались и случайно выяснили, что каждый за столом вписался в эту льготную ипотеку. Хотя у всех есть свое жилье давно. Просто это выгодно, вот народ и берет. Есть люди, которые оформляют ипотеку как созаемщики. Не муж с женой, а несколько гетеросексуальных мужиков Собираетесь компанией в 5-10 человек оформляете хату как созаемщики. Потом сдаете ее или перепродаете. Те, кто взял ипотеки в начале лета, уже заработали +10-20%.
Для совсем молодых людей, кстати, хорошая штука. Если некуда водить тьолочку, то собираетесь с пацанятами и берете одну на всех хату. И используете эту хату по графику Старперы вам завидовать будут, раньше не было таких способов купить комфортабельную хату, им приходилось в лесополосы ездить Надоест такое - всегда можно сдать и будет лишняя копеечка капать с объекта. Или каждый может сдавать посуточно в свои дни, окупая тем самым свои расходы. Главное не продавать доли левым людям, иначе пиздец. Но, к счастью, обременение ипотекой - это хорошая защита от мошенничества.
Домики сейчас строят офигенные. Нагнетается ужас про человейники и коробки, но на деле - чаще всего это очень продуманные планировки, окна во всю стену, хорошие материалы и коммуникации. Я объездил все стройки города-полумиллионника. Знаю о чем говорю. Бараки со студиями уже давно не строят, т.к никто не будет покупать такое. |
|
Последний раз редактировалось: DrKronos (Ср Окт 28, 2020 2:11 pm), всего редактировалось 1 раз |
|
|
|
|
Здесь могла быть ваша реклама |
![]()
ashiko
V.I.P. |
Зарегистрирован: 02.08.2010
Сообщений: 4127
|
Обратиться по нику
|
| ashiko |
Ответить с цитатой | | |
|
что у вас с математикой? недвижка выросла на 10-20-30% и будет продолжать расти
льготная ипотека дала льготы в пару процентов каждый год на остаток по кредиту
как ни круто это выгоднее чем сидеть на жопе ровно и копить под матрасом  |
|
|
|
|
|
|
![]()
cyberdesire ghost +
V.I.P. |
Зарегистрирован: 31.03.2012
Сообщений: 48576
|
Обратиться по нику
|
| cyberdesire ghost + |
Ответить с цитатой | | |
|
| Цитата: |
| и копить под матрасом
|
смотря что копить / не рубли же |
|
|
|
|
|
Правильный хостинг * Адалт трафик * ByBit * Binance * NAVI DeFi on SUI |
| Новая тема |
Написать ответ |
ГЛАВНАЯ
~ ФЛЕЙМ | На страницу Пред. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ... 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 След. |
|
|
Партнеры
|
